北京“幼升小”再现争议：买了学区房，却要被调剂

紧挨着学校、开窗就能看见校园，却可能要被调剂到几公里外。

这几天，在北京市东城区重点学校景山学校学区，王明殊和10余位家长遭遇了“被派位”，同样花近千万买的学区房，却被卡在了“不明细则”的顺位上。

家长们在采访中表示，接受执行1911政策，但希望能“公平公正”，入学的“相对就近原则”到底是什么？

买了紧挨学校的房子却上不了这所学校（图片来源：每经记者 王佳飞 摄）

信息采集最后一天遭遇“被派位”

6月21日，也就是北京市幼升小信息采集日期最后一天，包括王明殊在内的10余位家长被景山学校告知，他们的子女没有机会再派回学区房对应小学。

在临近幼升小信息采集截止期，针对北京多个区热门重点小学，很多家长们表示“发生了入学困难”。

据《每日经济新闻》此前报道，海淀区重点小学育英学校今年在招生简章中突然发布细则，明确执行1911政策，令许多2019年购入房产的家长措手不及。

所谓1911政策，是2018年海淀区发文称自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

只不过，这一条款并无更具体的执行细则，由此招致了无数争议，并波及至其余多个城区，几乎成为今年全市小升初纠纷的导火索。

从公开信息看，东城区的规则是，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，通过电脑派位的方式在东城区内多校划片安排入学。但据镁编多方了解，东城区此项政策缓冲期截至2018年底，也就是说，执行类似于海淀的1911政策。

景山学校是北京九年一贯的品牌学校，东城传统牛校。王明殊是土生土长的东城人，为了让孩子能就读景山学校（小学部），他2018年下决心换房，买下了同在东城但紧挨景山学校的东直门北小街8号院房子，60平方米，630万元，单价10万+，但走完流程拿到房本已经是2019年5月的事儿了。

景山学校（北校区）今年的招生公告显示，入学服务范围包括王明殊所在的东直门北小街8号院。

但6月21日，北京市幼升小信息采集日期最后一天，王明殊和其他10余位家长被学校告知，没有机会再派回学区房对应的景山小学。

学校给出的解释是，小学学位已满，不会拿出学位参加区里统一的派位，只能看本学区其他学校学位的剩余情况，很可能被派到临近学区。

王明殊表示，家长们还被要求签派位单，“老师说签了就不能来景山了，派位相当于变成了调剂”，所以好几位家长都选择了拒签。

家长们向镁编提供了派位单确认书，第一行明确列出，派位遵守的是“相对就近原则”。“开窗就能看见楼下的学校，为什么不能上？”

派位确认单 受访者供图

争议点还在于入学顺位的不透明。

据家长们向镁编反映，他们从未见过学校发布的顺位登记方案：“育英至少还有顺位表，也明确提出今年要执行1911政策。但我们在6月21日之前从未接到过景山学校将执行1911政策的通知，材料被收走了一个多月，我们也没法去其他学校登记。既然派位，为什么不是所有学校参与派位？”

“我们接受1911，接受摇号，只希望公开公平。”

对于具体的学位总数量、派位规则、每个学校参加派位的名额、参加派位的孩子总数，王明殊告诉记者，他们百般努力联系学校、东城区教委，却迟迟得不到答案。

“我们了解到，有和我们一样在1911之后买房的家长，但他们的孩子被接受入学。”王明殊说。

参照北京其他小学的顺位表来看，非1911政策之下，第一顺位是儿童户口与父母房产地址一致，且均在学校服务范围内的本市户籍儿童，景山学校这10余位家长满足这些要求。

镁编拨通景山学校一位负责招生的老师电话，在听完记者说明核实1911入学情况后，其表示无法确认镁编身份，不方便回复，“没有向媒体回复这些问题的权力和义务”。

学区房降温了吗？

1911政策的真正落地之年，北京幼升小市场依旧暗流涌动。

“卧虎藏龙”的景山学校周边，多的是如今要让新房们“仰望”的老房子。再加上受此前爆火的西城学区房成交影响，景山学校周边学区房近期的成交相对活跃。

据记者统计，2019年，王明殊所在的东直门北小街8号院在北京链家共有8次成交，总价在615万～860万元区间，大小则在60～80平方米区间，由此推算的最低单价也有近10万元/平方米。

“这里是东城，不是热门的西城金融街和德胜片区，不是火爆海淀的中关村。但这里价格也是不菲的，均价10万元/平方米，一套房子近千万，为了让孩子有个稳定的生活学习环境，我们选择了这里。”

王明殊甚至后悔没有更早买学区房：“有时候也会后悔，为什么不能早点买房呢，赶在2019年1月1日之前，这样什么麻烦都没有了。”

除东直门北小街8号院外，镁编梳理了景山学校这张招生公告所列的部分房产，比如北官厅胡同2号院，6月1日刚刚成交一套二手房，1988年的老房子，58平方米，590万元，成交周期仅29天。

再如名单中列出的东羊管胡同，最近一次成交是5月16日，60平方米，582万元，成交周期仅仅4天。

不过记者亮明身份后，景山学校周边链家一位置业顾问表示，最近受疫情影响，成交量大不如前，关于学区房不做推荐，建议多参考教委和学校的政策。

一个有意思的数据可以佐证北京近几年学区房的暴涨程度，记者在贝壳找房查询同类房产发现，前述东直门北小街8号院一套60平方米的房源，2019年4月成交价是630万元，而上一次成交是在2011年6月，总价仅222万元。

紧挨景山学校小区的成交数据 数据来源：贝壳找房

小区在2019年的部分成交记录来源：北京链家

据《北京晚报》此前报道，今年“幼升小”，除近几年一直明确的过道房、车库房、空挂户等均不得作为入学条件外，城六区更是通过明确“六年一学位”，实施“多校划片”等措施，为“学区房”降温。

据记者了解到的最新信息，育英学校的录取规则已经宽限至2019年9月1日之后的房本，适龄儿童才被调剂至其他校区。

此次包括王明殊在内的10余位家长的最大诉求是，希望能公平派位。